-
时间：
2022/06/20
-
来源：
多彩贵州网
【编者按】“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”
千百年来，房子的功能从遮风避雨的“巢穴”演变成为中国人成家立业的“支点”，自1987年深圳特区落下的土拍第一锤，掀开了我国商品房市场的崭新篇章。
几十年间，国民生活发生翻天覆地的变化：居住环境全面提升改善、城乡人口流动激增、城镇化建设步伐加快……房地产几乎关系到国民经济的方方面面。
在贵州，房地产行业不断推进高质量发展，将“绿水青山”即是“金山银山”的绿色环保开发理念深植于心，【贵人说】专栏的受邀嘉宾，或是贵州人，或是参与贵州建设的“新贵州人”，他们正参与书写着“贵城”“贵人”与“贵楼”之间的时代故事。
多彩贵州网讯 (本网记者 孙天敏)中央企业与贵州发展一直有着紧密联系，从支援贵州“三线建设”开始，到改革开放后积极助力贵州在工业方面和脱贫攻坚过程中的发展，一直发挥着重要作用。在“十四五”发展时期，伴随疫情、地产行业新政等情况下，以华润、中铁、建发、中海等在贵州的央字头地产企业，又将如何为贵州绘就新的理想蓝图？日前，记者采访到华润置地贵阳项目公司营销负责人朱俊颖。
给城市一份留得住的“礼物”
多彩贵州网：作为央企，华润如何在社区规划、运营管理、商业布局上助力贵阳打造“品质生活圈”，提升业主幸福感？
朱俊颖：我们的运营管理模式是助力华润能在长久的规划中真正提升居民的生活品质，为华润树立更好的品牌形象及市场口碑。
2014年华润置地第一个地产项目进驻时，贵阳的整个金融体系发展还没到现在这样好，但华润看中贵阳城市发展的中长期机遇。在金阳布局首子，华润国际社区、悦府项目除60%的常规住宅外，剩余的40%均做了辐射全区域的商业配套。其中，华润万象汇的整体硬件标准更是对标华润中高端商业体华润万象城来建设。商城招商的品牌，也比其他商城的要求更高，就拿商城一楼来说，这里集结了全球一线高级化妆品，是目前贵阳的购物中心所没有的。
第二个项目是悠山悦景，这个项目背靠长坡岭森林公园，公园有着82.96%的森林覆盖率，是这片区域天然的绿色屏障和森林氧吧，是周末家庭度假、烧烤、游玩的好去处。这也是华润考虑这个地块的其中一个重要原因——宜居。还有一个原因是，这个区域教育资源相对匮乏，可以发挥华润的综合优势，为这个板块搭建条件更好的幼儿园、小学等教育资源。
目前在建的第三个项目九悦是华润比较高端的悦系住宅产品，同类型产品仅在全国一二线城市可见。华润引进该项目，并计划打造88万方万象综合体，意在全方位提升贵阳市民的居住体验。此外，项目地块已签约引进贵阳市第十一幼儿园、南明小学等优质教育资源，把最好的商业资源、生活配套设施放在这片珍贵的土地上，是我们拿地的初衷。
在设计单位，材质用料的选择上，华润会坚持苛刻的高标准要求。这些成本其实是隐性的，可能有人会说，客户又不是专家，看不出来，用不用好的材料也分辨不出来，但是我们愿意选择更好的。无论是从对客发承诺也好，还是对社会负责也好，我们更希望可以有一个“留得住”的作品呈现给这座城市。
提档升级贵阳值得
多彩贵州网：华润的品牌理念是“品质给城市更多改变”，自2014年进入贵阳以来，华润相继打造了国际社区、悠山悦景、九悦3个项目，项目建造品质逐步升级，这是华润在贵阳城市发展规划匹配的递进式考量吗？
朱俊颖：如果从全国的布局地图上来看，可以了解到，华润向来只聚焦在长三角、珠三角区域的二线以上的城市。选择贵阳，辐射的人群跟华润对客的逻辑是一致的。相比很多城市已经饱和的状态，贵阳不仅跻身全国二线城市行列，且正处于快速增长期，金阳算是成功的新贵，云岩、南明区域的经济发展实力也非常不错，新区的话就是观山湖区。我们第一子落在观山湖区，其实就是为了把很好的品质给到“新贵阳人”。因为我们觉得这批客户是能够认可华润理念跟品质要求的。悠山悦景这个项目则是为了满足金融城、观山湖、泛观山湖这个区域工作繁忙的客户，即能距离自己工作地点更近，又能有一个相对而言比较安静的生态环境，可以在快节奏的工作和慢节奏的生活中自由转换调节身心。而贵阳在旧城改造，城镇焕新的过程中，非常需要有一个超级综合体入市，而且是一个中高端综合体。所以，华润对于贵阳不同时期产品的递进关系是有的。
随着经济的发展，城市的变化，政府大力招商引资千亿级企业进驻，贵州的GDP增速这几年也一直排在全国各个省份的前列，贵阳的人口一直是净流入状态，这也暗示着这个城市的发展潜力非常大，同时，发展需求自然也会很大，一旦有需求，华润的综合优势就可以得到充分的发挥。所以现在是非常合适的市场时机。如果再迟一点，可能我们也没有这个市场窗口。一直以来，我们都想把好的产品带来贵阳，现在也终于有这个机会。
助力乡村振兴
多彩贵州网：剑河希望小镇是华润在全国打造的第九个希望小镇，这项致力于通过产业扶贫带动乡村振兴的计划，具体发展模式是什么？
朱俊颖：做希望小镇是央企的责任，这也是国家交给我们的任务。华润集团除了地产板块，还有很多上下游产业，业态丰富，比如说建设希望小镇所需要的部分建材、网络、煤气等，都可以依托华润自有产业：华润电力、华润水泥、华润燃气等全维度覆盖，小镇搭建好以后，还能快速解决生活需求、社会民生等方方面面的问题，有效促进贫困落后区域的产业发展，为提高当地群众的生活品质作出应有的贡献。
举个例子，我们在中秋或者端午等国家法定传统节日会采购小镇的土特产，如猕猴桃、土鸡等农副产品作为礼物送给华润全国的业主，或者作为福利给到华润的员工，也会经常在业主群内定期发布农特产品的信息，业主和员工可以通过平台进行购买，都是原生态绿色食品，没有中间商，价格也不贵，这些产品很受欢迎。
从长期闭环销售考虑，华润将这些农副产品通过进入华润万家超市、华润苏果商城进行长期销售，这样一来，种植、收购、销售就形成了产业循环，达到对希望小镇的定向扶持。此外，我们还会单独开发出旅游度假、休闲酒店等等周边旅游产业，把小镇区域旅游业也带动起来，让这里的群众脱贫致富。
经过“洗牌”楼市发展会更健康
多彩贵州网：受疫情影响，近年来全国楼市产生了不同程度变化，你如何看待未来5到10年贵州房地产市场的发展趋势？
朱俊颖：首先华润还是非常看好整个贵阳未来的房地产市场发展。因为它确实还处在一个蓬勃发展的阶段。
受前些年贵阳市很多超越大盘打价格战的影响。让贵阳的地产市场提前透支了一些客户的消费力。在2019年至2020年以后，贵阳地产的消费水平整体处较平淡的状态。
近年来，受疫情影响，贵阳市目前的房地产市场一直没有抬起头来，但是，我们恰恰觉得通过这次房地产市场的‘洗牌’，贵阳以后的房地产发展会更健康。更注重口碑，比拼品质，比拼配套......
同时我们觉得客户的选择也会逐渐变得理性。可能前期有一些偏刚需的客户对价格非常的敏感，但是经过这两年地产市场的新一轮洗牌后，这部分客户应该也会逐步的意识到品牌房企、口碑房企的开发理念跟比较便宜的开发项目有着非常本质的区别。随着经济的不断发展，未来在贵阳市的改善客户需求会被逐步放大，对于改善类的产品需求也会越来越旺盛。
总的来说，我们还是很看好贵阳未来的房地产市场，我们也愿意在贵阳长期的发展深耕，包括持续的投资。
一审：龙继睿
二审：李莉丹
三审：肖露
